王石言动朱镕基，房地产成支柱产业

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王石言动朱镕基，房地产成支柱产业

2010年8月24日   出处：东南置业  的一篇文章

你可以不喜欢高房价，也可以不喜欢万科A，但本文讲述的朱镕基与王石的“一段情”，读来回味无穷。

天赐机缘，王石向朱镕基汇报

1997年11月的一天，时任国务院副总理的朱镕基南下深圳视察，要听取几家大企业的工作汇报。深圳市委指名王石汇报发言，并限定他发言十分钟，同时也给他圈定题目：一、万科科学管理；二、万科的品牌建设。

看到汇报发言的题目，王石心里就打起了小算盘：这题目是市领导圈定的，市领导感兴趣的问题，总理不一定也感兴趣，难得的汇报机会，应该选择朱总理感兴趣的话题为好。但什么话题总理会感兴趣呢？思来想去，王石想到了分税制。这是朱镕基自1993年就力推的一项改革，他一定会感兴趣。

对！就谈分税制。王石一下子找到了感觉。当然，万科不是税务局，谈分税制，不应谈对分税制理论的认识，而应谈分税制前后企业交税的变化对企业的影响。确定了话题后，王石马上让财务准备近五年万科的财务资料。

当时，由于股市和房产界泡沫，国家不得不进行宏观控制。这让朱镕基总理对房产公司没有好印象。如何让朱总理在十分钟内对一家房产公司产生好感呢？王石果断地抛弃了市委方面圈定的话题，而是去寻找朱总理感兴趣的话题。事实证明，这为他成功汇报开了个好头。

由于准备材料耽误了一些时间，等王石赶到会谈现场时，已经迟到了十分钟，座谈会已经开始了。主持会议的市委书记示意王石坐下，并对朱总理简要地介绍了一下：“这是万科企业的董事长王石。”随后有关企业负责人继续汇报。可一连两家大公司的负责人都被朱总理反问得难以回答。市长冲王石的位置示意了一下：“小王，你说说吧。”

正中下怀朱镕基“钟情”分税制

因为迟到，本来王石觉得没有发言机会了，一看机会来了，王石一下子精神起来。他先介绍万科是做什么的，发言还没到一分钟，总理显得不耐烦：“就说你盖了多少房子，卖了多少房子吧。”

王石故意卖了个小关子说：“我的汇报，既不讲盖房子，也不谈卖房子。”

“那你谈什么呢？”

“谈谈分税制前后对企业的影响。”

说到分税制，朱总理的眼睛一亮。

王石这才不慌不忙地掏出三张表，一张是万科五年来经营规模变化表，一张是万科五年来利润图表，还有一张是万科五年来交税图形变化表。在精短地介绍一下图表后，王石总结说：“去年，经营规模和利润都有所下降，交税没有随着下降，而是持续上升了。”

“为什么呢？”朱总理好奇地问。

“分税制。”

“哈哈哈，”朱总理爽朗地笑了，“分税制还制止了企业的偷税漏税。”

王石说：“万科是上市公司，合法经营，不允许偷税漏税；再说，也没必要偷税漏税。”

朱总理饶有兴趣地问：“那为什么会多交税呢？”

王石胸有成竹地说：“很简单，分税制之前，中央政府和地方政府的税务是承包制。地方政府同企业也是承包关系。比如，万科到上海投资，同税务局签订承包合同，这是一个基数，每年一个增长比率，万科签订的合同是按每年20﹪递增，同实际每年盈亏没有关系。启动分税制，同政府的承包合同作废，虽然去年规模缩小，利润下降，税收的基数大了，所以交税的总额依旧增长。”

朱总理听到这里舒心地笑了。

“虽然企业交税增加了，但我举双手赞成分税制。我们大一统的国家，习惯一大二公，一平二调，向来不承认地方利益。通过税制改革，第一次从税法上明确了中央和地方是不同的利益主体。换句话说，中央和地方的关系都不明确，哪来的企业和政府的明确关系呢？可以说，分税制不仅仅是税收制度的改革，也是政治体制的改革。”

王石的一席话，让朱总理连连点头。

朱镕基“相中”王石

十分钟早过了，但朱总理没有叫停的意思，王石索性放胆谈起来：“我谈谈对房产前景的几点不同看法。如何刺激明年的内需消费，经济理论界认为钢铁、汽车都不行，只有房地产，提出了把房地产当作刺激内需的支柱产业来发展。”接下来，王石又谈到了房地产行业成不了支柱产业的四点理由。

朱总理紧锁眉头思索着。

王石继续发挥：“万科是奉公守法的发展商。在房地产火热时，我提出超过25﹪的利润不做。以后建材价格翻番，万科面临经营困境，不久，国家进行宏观调控，三大建材价格迅速降了下来，万科出现转机。最近五年，万科的住宅开发规模以平均70﹪的速度上升。对于宏观调控，万科100﹪举手赞成。至今为止，我还没听到第二位企业家说赞成宏观调控。”

朱总理说：“绝无仅有！”

这句话听得王石荡气回肠，他大胆地问总理：“不知道朱总理怎么看房地产市场？”

片刻沉默后，总理反问：“如果取消福利分房制，房产行业能成为支柱产业吗？”

“不能。”

“如果金融市场放开，房地产行业能不能成为支柱产业？”

“不能。”

“消费信贷放开，还不行？”

王石字斟句酌地说：“两年内不行。”

总理斩钉截铁地说：“我两年内一定把房地产行业促成支柱产业。”

“既然总理说行，就一定能行。”

全场大笑。朱镕基也跟着笑了，他说，“哎，你是房地产专家呀，我聘请你为我的的房地产顾问。不过，是没有工资的顾问哟。”王石当场脸涨得通红，说话也有点结巴：“总理您不……给我发……工资，我也感到非常荣幸。”

汇报结束，朱镕基与王石紧紧地握了手。很明显，对于究竟通过何种手段来刺激中国经济向前发展，朱镕基心中早有“筹划”。

朱王分手不到10天，1998年1月，王石突然接到国办通知：“火速进京。”赶到北京，接待他的还是朱镕基。

这次重逢，两人都谈了些什么？王石事后说：“朱总理向我询问了对房地产市场走势的看法”，“对我的分析和看法，总一给予了充分肯定。”

两个月后（1998年3月），朱镕基就任总理，面对气势汹汹的亚洲金融危机，面对金融大鳄索罗斯血战刚刚回紧的香港政府的“联系汇率制”，朱镕基毅然向全球承诺：力保人民币不贬值。而朱“拉动内需”的秘密武器，就是大力发展房地产业。

片刻沉默后，总理反问：“如果取消福利分房制，房产行业能成为支柱产业吗？”


“不能。”

“如果金融市场放开，房地产行业能不能成为支柱产业？”

“不能。”

“消费信贷放开，还不行？”

王石字斟句酌地说：“两年内不行。”

总理斩钉截铁地说：“我两年内一定把房地产行业促成支柱产业。”

“既然总理说行，就一定能行。”

汇报结束，朱镕基与王石紧紧地握了手。很明显，对于究竟通过何种手段来刺激中国经济向前发展，朱镕基心中早有“筹划”。

朱王分手不到10天，1998年1月，王石突然接到国办通知：“火速进京。”赶到北京，接待他的还是朱镕基。

这次重逢，两人都谈了些什么？王石事后说：“朱总理向我询问了对房地产市场走势的看法”，“对我的分析和看法，总一给予了充分肯定。”

两个月后（1998年3月），朱镕基就任总理，面对气势汹汹的亚洲金融危机，面对金融大鳄索罗斯血战刚刚回紧的香港政府的“联系汇率制”，朱镕基毅然向全球承诺：力保人民币不贬值。而朱“拉动内需”的秘密武器，就是大力发展房地产业。

龙凯锋

一人有福，托在满屋；一人无智，人民遭殃。